turto paveldėjimas 2 vaikams

Sveiki,

Reikėtų jūsų konsultacijos paveldėjimo klausimu:

Mama turi 2 kambarių butą ( registruotas jos vardu).
Mirties atveju, nors ir testamentas nesurašytas, butas atitenka vaikams, t.y man ir sesei lygiomis dalimis.
Per 3 mėn. po mirties šį butą mums būtina perregistruoti.

1.Kaip butą perregistruoti ant 2 vaikų (ar registruojama ant bet kurio vaiko), tai įmanoma ?
Koks apytikslis mokestis už perregistravimą?

2.Skaičiau jog mums teks į VMI kasą sumokėti 5 procentus turto vertės jei norėtume jį parduoti ?

3. Gal mokesčiai sumažėtų jei būtų testamentas ir norėtume parduoti ?

Dėkui už atsakymus