Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos išnagrinėjo paklausimą dėl galimybės žemės ūkio veiklos leidžiamiems atskaitymams priskirti išlaidas, susijusias su žemės įsigijimu (mokėjimai už žemės matavimą, vertinimą, įregistravimą Nekilnojamojo turto registre, žemės pirkimo sutarties parengimą ir tvirtinimą bei visų kitų reikalingų dokumentų parengimą) ir paaiškina:

Pagal Nuolatinio Lietuvos gyventojo su individualios veiklos pajamų gavimu arba uždirbimu susijusių išlaidų priskyrimo leidžiamiems atskaitymams bei jų apskaičiavimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos finansų ministro 2002 m. rugsėjo 25 d. įsakymu Nr. 303 (Žin., 2002, Nr. 95-4149), nuostatas žemei nusidėvėjimas nėra skaičiuojamas. Kitaip tariant, žemės įsigijimo išlaidų nėra (ir nebuvo) galima atimti iš individualios veiklos pajamų palaipsniui ją nudėvint. Tokias išlaidas galima atimti iš žemės pardavimo pajamų, tik ją pardavus. Atsižvelgiant į tai, kad paklausime minimos išlaidos yra susijusios išimtinai su žemės įsigijimu, todėl tokios išlaidos priskirtinos žemės įsigijimo kainai ir gali būti atimtos tik iš žemės pardavimo pajamų.

Pagal 2010 m. lapkričio 23 d. Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 2, 6, 10, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 straipsnių pakeitimo ir papildymo įstatymą Nr. XI-1152 (Žin., 2010, Nr. 145-7410), kurio nuostatos taikomos apskaičiuojant ir deklaruojant 2010 metų ir vėlesnių mokestinių laikotarpių pajamas, individualios veiklos pajamoms priskiriamos pajamos iš individualios veiklos, įskaitant pajamas iš individualios veiklos turto, išskyrus nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, nuomos, pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn.

Tai reiškia, kad 2010 metų ir vėliau gautos pajamos už žemės, kaip nekilnojamojo pagal prigimtį daikto, pardavimą nepriskiriamos individualios veiklos pajamoms ir turi būti apmokestintos kaip ne individualios veiklos turto pardavimo pajamos. Vadinasi, ir su žemės pardavimu susijusios išlaidos, neatsižvelgiant į tai, ar žemė buvo priskirta individualios veiklos turtui ar ne, pardavus žemę, turi būti apskaičiuojamos pagal taisykles, taikomas ne individualios veiklos turto pardavimui, t. y. pagal Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (Žin., 2002, Nr. 73-3085, toliau – GPMĮ) 19 straipsnį.

Pagal GPMĮ 19 straipsnio nuostatas, pardavus ne individualios veiklos turtą ir (ar) individualios veiklos turtui priskirtą (visą ar jo dalį) nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, iš gautų pajamų gali būti atimta to turto įsigijimo kaina, kuriai priskiriamos išlaidos, patirtos įsigyjant turtą, įskaitant su šio turto įsigijimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus ir su šio turto pardavimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus. Atsižvelgiant į išdėstyta, paklausime išvardintos išlaidos, kurios yra privalomos pagal teisės aktų reikalavimus, gali būti atimamos tik iš žemės pardavimo pajamų ją pardavus ir atitinkamai negali būti priskirtos žemės ūkio veiklos leidžiamiems atskaitymams.