Prieš 2 metus iš banko paėmiau lengvatinį kreditą ir įsigijau gyvenamąjį namą. Kredito trukmė - 20 m. Po mėnesio įforminsiu santuoką, todėl norečiau žinoti, kaip bus traktuojamas mano įsigytas namas: ar kaip mano nuosavybė, įsigyta iki santuokos sudarymo, ar kaip sutuoktinių jungtinė nuosavybė?

Atsakant į klausimą, bus preziumuojama, jog vedybų sutartis nėra sudaryta ir nebus sudaryta po santuokos įregistravimo. Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6. 393 straipsnio 4 dalį pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. Šis faktas turi būti įformintas CK 6. 398 straipsnio nustatyta tvarka, t.y. nekilnojamojo daikto perdavimas ir jo priėmimas turi būti įformintas pardavėjo ir pirkėjo pasirašytu priėmimo-perdavimo aktu arba kitokiu sutartyje nurodytu dokumentu. Atsižvelgiant į Jūsų klausime išdėstytas aplinkybes, darytina išvada, kad nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą Jūs jau esate įgijusi ir tikėtina, kad šį namą esate įkeitusi bankui už suteiktą paskolą. Nepriklausomai nuo to, ar gyvenamasis namas yra įkeistas, nuosavybės teisė į jį priklauso Jums ir ši teisė yra atsiradusi iki santuokos sudarymo. Po to, kai Jūs sudarysite santuoką, šis turtas įgis asmeninės sutuoktinio (t.y. Jūsų) nuosavybės statusą (CK 3. 89 straipsnio 1 dalies 1 punktas), išskyrus tą atvejį, jeigu minėtas gyvenamasis namas po santuokos taptų šeimos gyvenamąja patalpa (tuomet jis įgytų šeimos turto statusą pagal CK 3. 84 straipsnio 2 dalies 1 punktą). Taip pat svarbi aplinkybė yra ir ta, kad paskolos terminas nustatytas 20 metų, tad didžiąją dalį jos turėsite grąžinti jau būdama susituokusi. Abejotina, ar paskolą grąžinti galėsite vien tik iš asmenine sutuoktinių nuosavybe pripažintų lėšų, nes, pavyzdžiui, pajamos, gautos po santuokos sudarymo iš sutuoktinių ar vieno jų darbinės ar intelektinės veiklos, dividendai, taip pat pensijos, pašalpos ir kitokios išmokos bei pajamos yra pripažįstamos bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe (koks turtas pripažįstamas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe, yra nustatyta CK 3. 88 straipsnio 1 dalyje). Tuo atveju, jeigu Jūs asmenine sutuoktinių nuosavybe pripažįstamų lėšų (nurodyta CK 3. 89 straipsnyje) neturėsite, bankui paskolą turėsite grąžinti iš bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe esančių lėšų. Pažymėtina, kad CK 3. 115 straipsnio 2 dalyje yra įtvirtinta, jog, jeigu sandoris buvo sudarytas tik vieno sutuoktinio asmeniniams poreikiams tenkinti (asmeninė vieno sutuoktinio prievolė) ir įvykdytas pasinaudojant turtu, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, tai tas sutuoktinis privalo kompensuoti bendrosios jungtinės nuosavybės sumažėjimą. Kompensuoti sumažėjimą privalu iš asmeninio turto.