GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS

20__ m. ______________ _____ d.

_______________
(sudarymo vieta)

[Asmens vardas, pavardė], [asmens kodas], [adresas], toliau vadinama Nuomotoju, viena šalis,

ir

[Asmens vardas, pavardė], [asmens kodas], [adresas], toliau vadinama Nuomininku, kita šalis, 

toliau abi šalys vadinamos Šalimis, sudarė šią sutartį (toliau – Sutartis):

I DALIS. BENDROSIOS SUTARTIES SĄLYGOS

1. Nuomotojas perduoda Nuomininkui nuomos teise laikinai valdyti ir naudoti [nurodomas ir apibudinamas nekilnojamas daiktas] (toliau – Butas).

2. Buto tiesioginė paskirtis – gyvenamoji patalpa, skirta gyventi žmonėms. Bute turi teisę gyventi šie asmenys: [nurodomi fiziniai asmenys, kurie turi teisę gyventi Bute].

3. Nuomotojas patvirtina, kad Butas jam priklauso nuosavybės teise, niekam nėra parduotas, išnuomotas ar kitaip neperleistas, neįkeistas, jam areštas ar draudimas neuždėtas, teisme nėra ginčo dėl jo.

4. Buto nuomos terminas yra [nurodomas terminas (dienomis, mėnesiais ar kt.)].

II DALIS. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

1. Nuomotojas įsipareigoja:
1.1. pagal Buto priėmimo-perdavimo aktą suteikti Nuomininkui Butą.
1.2. prieš parduodamas ar kitaip perleisdamas Butą arba jį įkeisdamas ar kitaip suvaržydamas teises į jį, pranešti Nuomininkui apie numatomą Buto perleidimą, įkeitimą ar kitokį teisių į jį suvaržymą.
1.3. užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra Butas, naudojimą, teikti Nuomininkui už mokestį sutartyje numatytas būtinas komunalines paslaugas arba užtikrinti jų teikimą, užtikrinti daugiabučio namo bendro turto ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, remontą.
1.4. atlikti Buto ir jo inžinerinių sistemų kapitalinį remontą, jei atliekamas viso namo arba inžinerinių patalpų, kuriame yra Butas, remontas.
1.5. ne vėliau kaip prieš [nurodomas terminas (dienomis, mėnesiais ar kt.)] iki Sutarties pabaigos raštu pranešti Nuomininkui apie pasiūlymą sudaryti naują Sutartį tokiomis pat arba kitomis sąlygomis arba apie atsisakymą pratęsti Sutartį, jeigu Buto ne trumpiau kaip vienerius metus Nuomotojas nenumato nuomoti. Jeigu šios pareigos Nuomotojas neįvykdo, o Nuomininkas neatsisako pratęsti Sutartį, tai ji pripažįstama pratęsta tokiam pat terminui tomis pačiomis sąlygomis. Pratęsdamas Sutartį, Nuomotojas turi teisę pakeisti Sutarties sąlygas, taip pat nuomos terminą ir nuomos mokesčio dydį, jeigu apie tokį sąlygų pakeitimą jis raštu pranešė Nuomininkui ne vėliau kaip prieš [nurodomas terminas (dienomis, mėnesiais ar kt.)] iki Sutarties termino pabaigos ir ne anksčiau kaip prieš [nurodomas terminas (dienomis, mėnesiais ar kt.)] Sutarties termino pabaigos.

2. Nuomininkas įsipareigoja:
2.1. per [nurodomas terminas (dienomis, mėnesiais ar kt.)] mėnesį, skaičiuojant nuo Sutarties sudarymo dienos, savo lėšomis įregistruoti Sutartį Nekilnojamo turto registre.
2.2. naudoti Butą tik pagal tiesioginę tikslinę paskirtį, nurodytą Sutarties I dalies 2 punkte.
2.3. be raštiško išankstinio Nuomotojo leidimo neperplanuoti ir nepertvarkyti Buto, išskyrus eksploatacines sąlygas pagerinančius darbus: šildymo, vandentiekio, kanalizacijos, elektros, dujų, ryšių linijų tvarkymą ir montavimą, sienų, langų ir durų šiltinimą, sistemų paruošimą žiemos ir vasaros sezonams.  
2.4. savo sąskaita, kas [nurodomas terminas (dienomis, mėnesiais ar kt.)] atlikti Buto, vidaus santechninių įrenginių ir inžinerinių tinklų einamąjį remontą. Avarijų, įvykusių Bute vidaus inžineriniuose tinkluose dėl netinkamo ar ne laiku atlikto remonto, nuostolius apmoka Nuomininkas.
2.5. atlikti kapitalinį Buto remontą tik gavęs raštišką išankstinį Nuomotojo sutikimą.
2.6. padengti Nuomotojo nuostolius, jei Buto būklė pablogėjo dėl Nuomininko kaltės.       
2.7. naudotis Butu nepažeidžiant Lietuvos Respublikos įstatymų, bei kitų teisės aktų reikalavimų.
2.8. laikytis ekologinių reikalavimų: nelaikyti sugedusių produktų, šiukšlių, degių, sveikatai kenksmingų, nuodingų medžiagų. Šiukšles, nereikalingus daiktus ir medžiagas išvežti į specialiai tam skirtas vietas ar naudotis specialių komunalinių tarnybų paslaugomis.
2.9. laikytis priešgaisrinės saugos normų ir taisyklių.
2.10. pasibaigus nuomos terminui ar Sutartį nutraukus prieš terminą, išsikelti iš Buto per [nurodomas terminas (dienomis, mėnesiais ar kt.)], pradedant skaičiuoti nuo nuomos termino suėjimo ar Sutarties pasibaigimo dienos.
2.11. Butą priimti ir perduoti pagal Buto priėmimo-perdavimo aktą.   

3. Nuomininkas turi teisę:
3.1. subnuomoti Butą, bet tik gavęs išankstinį raštišką Nuomotojo sutikimą ir tik tokiomis sąlygomis, kurios neprieštarauja Sutarčiai.
3.2. Nuomininkas ir turintys teisę Bute gyventi jo šeimos nariai, tarpusavyje susitarę ir iš anksto pranešę Nuomotojui, turi teisę leisti Bute laikinai, bet ne ilgiau nei [nurodomas terminas (dienomis, mėnesiais ar kt.)] gyventi kitiems asmenims (t.y. laikiniems gyventojams), nesudarydami su jais subnuomos sutarties ir neimdami mokesčio už naudojimąsi patalpa. Už laikinų gyventojų veiksmus Nuomotojui atsako pats Nuomininkas.
3.3. perleisti savo teises ir pareigas, atsiradusias iš Sutarties, įkeisti nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą ar kitaip ją suvaržyti, bet tik gavęs išankstinį raštišką Nuomotojo sutikimą.  
3.4. atlikti veiksmus, kurie reikalingi pagal paskirtį naudoti Butą, jeigu atliekami veiksmai neprieštarauja Sutarties nuostatoms.
3.5. Nuomininkas tvarkingai vykdęs pagal Sutartį prisiimtus įsipareigojimus, pasibaigus Nuomos terminui turi pirmenybės teisę, lyginant su kitais asmenimis, atnaujinti sutartį.  

III DALIS. NUOMOS MOKESTIS

1. Nuomininkas privalo Nuomotojui mokėti nuomos mokestį, kurį sudaro:
1.1. [nurodoma suma skaičiais ir žodžiais] mėnesinis mokestis už naudojamasi Butu.
1.2. Buto išlaikymo išlaidos: mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas).
1.3. [gali būti nurodyti ir kiti mokėjimai].

2. Nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokestis tokia tvarka ir terminais: [nurodoma mokėjimo tvarka ir terminai].

IV DALIS. SANKCIJOS

1. Jei Nuomininkas nustatytu laiku nesumoka mokesčio, numatytų Sutarties III dalies 1.2 ir 1.3 punktuose, tai dėl šio pažeidimo apskaičiuotus delspinigius ir baudas privalo apmokėti savo sąskaitą bei atlyginti kitus patirtus nuostolius.

2. Jei Nuomininkas laiku nesumoka nuomos mokesčio, numatyto Sutarties III dalyje, tai privalo mokėti Nuomotojui [nurodoma skaičiais ir žodžiais] proc. dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą sumokėti dieną.

3. Šalims ar vienai iš šalių pažeidus kitas šios Sutarties sąlygas yra taikomos tokios sankcijos: [gali būti įtvirtinamas sutarties nutraukimas ir pan.].

V DALIS. SUTARTIES PASIBAIGIMO SĄLYGOS

1. Sutartis baigiasi sekančiais pagrindais:
1.1. kai sueina nuomos terminas.
1.2. po Nuomininko mirties;
1.3. kai Butas pereina Nuomininko nuosavybėn (parduodamas, padovanojamas ir pan.).
1.4. rašytiniu Šalių susitarimu;
1.5. kai Sutartis nutraukiama Sutarties IV dalyje nurodytais pagrindais.

VI DALIS. SUTARTIES NUTRAUKIMO SĄLYGOS

1. Nuomininkas turi teisę nutraukti Sutartį prieš terminą jeigu:
1.1. nustatomi Buto trūkumai, dėl kurių normaliai juo naudotis yra neįmanoma arba pasidaro labai sunku, o Nuomininkas apie tuos trūkumus Sutarties sudarymo metu nežinojo ir negalėjo žinoti.
1.2. Butas dėl aplinkybių, už kurias Nuomotojas neatsako, tampa negalimu naudoti pagal paskirtį.
1.3. Sutarties sudarymo metu Nuomotojas neįspėjo Nuomininko apie trečiųjų asmenų teises į Butą.

2. Nuomininkas gali bet kada vienašališkai nutraukti Sutartį, apie tai raštu, ne vėliau kaip prieš [nurodomas laikotarpis (dienomis, savaitėmis, mėnesiais ar pan.)] (pradedant skaičiuoti nuo rašytinio pranešimo Nuomotojui įteikimo dienos) apie tai įspėjęs Nuomotoją. Iki įspėjimo termino pabaigos Nuomininkas gali atšaukti įspėjimą, jei Nuomotojas su kitu nuomininku nėra sudaręs Buto nuomos sutarties.

3. Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį prieš terminą, jeigu:
3.1. Nuomininkas [nurodomas laikotarpis (dienomis, savaitėmis, mėnesiais ar pan.)] nemoka nuomos mokesčio numatyto Sutarties III dalyje.
3.2. Nuomininkas naudoja Butą ne pagal paskirtį arba jį ardo bei gadina.
3.3. Nuomininkas nevykdo pareigos išlaikyti ir saugoti Butą.
3.4. Nuomininkas iš esmės pablogina Buto būklę.

4. Jeigu Sutartis taptų neterminuota, tai kiekviena iš šalių turi teisę jie bet kuriuo momentu nutraukti, raštu įspėjusi kitą šalį prieš [nurodomas laikotarpis (dienomis, savaitėmis, mėnesiais ar pan.)], skaičiuojant nuo rašytinio pranešimo įteikimo dienos.

5. Jeigu kituose Sutarties punktuose nėra nurodyta kitaip, Sutartį nutraukianti šalis privalo raštu informuoti kitą šalį apie sutarties nutraukimą, ne vėliau kaip prieš [nurodomas laikotarpis (dienomis, savaitėmis, mėnesiais ar pan.)] (pradedant skaičiuoti nuo pranešimo vienai iš šalių įteikimo dienos).

6. Tais atvejais, kai terminai pradedami skaičiuoti nuo raštiško pranešimo įteikimo vienai iš šalių, tačiau to padaryti negalima, dėl šalies, kuriai siunčiamas pranešimas kaltės (pasikeitė vienos iš šalių adresas ir apie tai kita šalis nebuvo informuota, kita šalis atsisako priimti pranešimą ir pan.), tai tokiu atveju terminai pradedami skaičiuoti nuo tos dienos, kai tapo žinoma, kad rašytinis pranešimas nebuvo įteiktas.  

VII DALIS. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

1. Iš šios Sutarties kylantys ginčai yra sprendžiami abipusių derybų keliu arba kreipiantis į teismą.

2. Santykiams, kylantiems iš šios Sutarties, reguliuoti yra taikoma Lietuvos Respublikos teisė.

3. Visi priedai yra neatskiriama šios Sutarties dalis. Šalys patvirtina tokius priedus:

Priedas Nr. 1. [nurodomas priedo pavadinimas]
Priedas Nr. 2. [nurodomas priedo pavadinimas]

(ir daugiau priedų, jeigu reikia)

4. Nuomininkas patvirtina, kad Sutarties sudarymo metu jis iš Nuomotojo gavo gyvenamojo namo, kuriame yra Butas, savininkų bendrijos įstatų kopiją arba kopiją kitokio dokumento, kuriame yra nustatytos bendro naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės.

5. Ši Sutartis yra sudaryta lietuviu kalba, dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią. Vienas Sutarties egzempliorius perduodamas Nuomininkui, kitas – Nuomotojui.

VIII DALIS. ŠALIŲ PARAŠAI IR REKVIZITAI


Nuomininko rekvizitai:

__________________________________________
( vardas, pavardė, parašas)  

Nuomotojo rekvizitai:

__________________________________________
(vardas, pavardė, parašas)